Экономисты ждут ключевую ставку в 2028 году на уровне 10,8% вместо 10%
На 2026 год ждут 14,6%, на 2027-й — 12,8%, на 2028-й — 10,8% против 10% месяцем ранее
Средний прогноз ключевой ставки на 2028 год в октябрьском опросе ЦБ вырос до 10,8% — на 0,8 п.п. против сентябрьских 10%. Снижение ставки, по ожиданиям аналитиков, идёт медленнее, чем казалось месяц назад.
Пересмотрели оценки сразу на несколько лет. На 2026 год средний прогноз поднялся с 14,5% до 14,6%, а на остаток года участники ждут 14,0%. Для 2027-го ожидание выросло с 12,4% до 12,8%. Мнения собрали у экономистов банков и рейтинговых агентств, специалистов финансовых компаний и независимых экспертов.
Эти цифры не предрешают решений регулятора и не рисуют точную траекторию ставки. Это среднегодовая оценка, а не прогноз для каждого заседания Банка России.
Для тех, кто собирается покупать жильё, прогноз служит лишь ориентиром: итоговая ставка по ипотеке зависит от банка, первоначального взноса, типа объекта и программы. Свою роль играют и льготные условия вроде семейной ипотеки, и субсидии от застройщиков. Так что снижение ключевой ставки в прогнозе ещё не значит, что ипотека сразу подешевеет.
По данным ДОМ.РФ, 7 октября рыночные ипотечные предложения укладывались в 15,9–19,4% годовых. Средневзвешенная ставка составляла 18,74% на первичном жилье и 18,69% на вторичном. Согласно другому обзору, в начале октября часть банков повысила ставки до 17,8–19,8%. Это снимки на конкретные даты, а не условия для любого заёмщика.
Аналитический центр ДОМ.РФ допускал, что к концу 2026 года рыночная ипотека будет стоить 16–17%, а ниже 15% ставки опустятся скорее к концу 2027-го. В публикации URA.RU комфортным для заёмщиков назвали диапазон 10–12%.
Прогнозов цен на жильё или объёмов продаж в самом опросе нет. Сильнее всего сдвинулась оценка на 2028 год, тогда как прогноз на 2026-й прибавил лишь 0,1 п.п.