Аренда жилья в России до конца года останется стабильной, считает риелтор
При ставке около 17,5% рыночная ипотека недоступна большинству, у семейной взнос 50%
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута прогнозирует спокойные месяцы для арендного рынка до конца года. Покупать квартиру в кредит по рыночной ставке большинству россиян сейчас не по силам.
После пика спроса в конце лета цены немного просели, пояснил эксперт по недвижимости. Для арендодателей это всё равно «плюс-минус неплохие результаты»: последние годы доход от сдачи жилья уверенно растёт.
Рыночная ипотека на вторичное жильё обходится примерно в 17,5% годовых. Семейная программа тоже стала строже: ставка 12% требует первоначального взноса в 50%, а это по карману далеко не каждому. Поэтому многие предпочитают снимать.
Есть и другой аргумент: ипотечный платёж сильно превышает арендный. Кроме того, ряд застройщиков сократил проекты эконом- и комфорт-класса, и на московском рынке почти не осталось недорогих квартир на продажу.
Лучше всего, по оценке Ракуты, будут востребованы квартиры в проектах с выгодными условиями и в относительно новых домах с хорошим ремонтом. Так продлится, пока рыночная ипотека не станет общедоступной. Сигналов от Центробанка о существенном снижении ключевой ставки нет, так что кредиты на жильё останутся дорогими, а аренда сохранит предсказуемость. Для тех, кто сдаёт жильё, наступило «очень неплохое время», добавил он.
Разброс цен в столице при этом велик. Специалисты компании «Инком-Недвижимость» ранее выяснили, что самое дешёвое жильё в старых границах Москвы стоит 40 тысяч рублей в месяц. Речь об однокомнатной квартире площадью 37 квадратных метров на седьмом этаже 16-этажной панельки в Михневском проезде (Бирюлево Восточное, Южный административный округ).
Между прочим. Слово «ипотека» родом из Древней Греции: в начале VI в. до н. э. так называли столб с надписью или табличкой на границе участка, который показывал, что земля находится в залоге. Первоначально это слово означало «подпорка» или «подставка».