Квартиры в новостройках стоили на 9–18% дороже вторичного жилья
Аксененко: при покупке строящегося жилья нужно заранее посчитать весь путь до заселения
Цена в договоре с застройщиком не покрывает всех расходов до новоселья, считает замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Сверху ложатся ремонт, мебель, техника и съём жилья.
К началу 2026 года первичная недвижимость обходилась в среднем на 9% дороже сопоставимых квартир на вторичном рынке, сославшись на оценки Банка России, напомнил депутат. Если добавить затраты на ремонт, разрыв достигал 18%.
Сроки и эскроу
Главным риском. Когда семья платит ипотеку и одновременно снимает квартиру, даже небольшая задержка сдачи дома бьёт по бюджету.
В целом, по словам парламентария, дома чаще сдают вовремя или раньше срока, и это стоит признавать. Но перенос хотя бы на пару месяцев всё равно означает лишние траты. А эскроу-счета сберегают деньги покупателя, но не страхуют от строительных дефектов.
Что с инфраструктурой
Тот, кто покупает жильё на стадии котлована, зависит ещё и от того, построят ли обещанное вокруг. Школы, детсады, дороги и транспорт на момент сделки нередко есть лишь на бумаге.
Поэтому, по мнению депутата, застройщики должны отвечать не только за выданные квадратные метры, но и за качество домов и наличие социальных объектов рядом.
Совет покупателям
Если для вас важна определённость, Аксененко советует посмотреть на вторичку или на уже готовые дома: их можно осмотреть и заранее оценить, как работает инфраструктура. А при выборе строящегося жилья он рекомендовал заранее посчитать весь финансовый путь до заселения.