Президент гильдии риелторов назвала нейтральный ремонт ключом к быстрой продаже квартиры
Зырянова: покупатель списывает деньги на переделку, если интерьер ему не нравится
Спокойная серо-бежевая отделка помогает продать квартиру проще, чем дорогой дизайнерский ремонт, считает президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова. Вкладываться в капитальное обновление перед сделкой выгодно далеко не всегда.
Покупатели в первую очередь оценивают расположение и метраж, потом переходят к планировке и состоянию дома. Авторский дизайн в этот момент уходит на второй план и даже мешает: вкусы расходятся, одному нужен мрамор, другому ламинат или паркет. Поэтому застройщики нередко передают квартиры в серо-бежевых тонах.
Затраты на дорогой ремонт сами по себе в цену сделки не превращаются, пояснила Зырянова в интервью ТАСС. Если интерьер не по душе, покупатель мысленно списывает деньги на переделку, а порой вовсе отказывается от квартиры.
Что сделать перед продажей
Риелторы Vincent Realty рекомендуют сначала навести порядок и исправить бросающиеся в глаза дефекты. Убрать лишнюю мебель и сделать хорошие фотографии может быть полезнее, чем тратиться на дорогое обновление.
Квартиры без ремонта тоже находят хозяев: их берут те, кто хочет обустроить жильё под себя, а также инвесторы. В таком случае бывает разумнее продавать «как есть» и сделать скидку относительно похожих квартир с отделкой.
Если за две-три недели интереса к объекту нет, пора заново проверить цену и подумать, на какие уступки готов собственник.
Что показывают цифры
По анализу объявлений, который приводит «Правда.ру», вторичное жильё в Екатеринбурге через агентства уходило в среднем за 85 дней, а при самостоятельной продаже — за 105.
В исследовании, на которое ссылался РБК, ремонт и оснащённость жилья набрали 71,5 балла. Те, кто обновлял квартиру меньше трёх лет назад, поставили отделке 66 баллов, остальные — 59.
При назначении цены стоит ориентироваться на сопоставимые квартиры в том же доме и районе.
Между прочим. Единых стандартных размеров у ламината нет: каждый производитель делает свою линейку. Чаще всего встречаются доски 1295 × 192 × 8 мм и 1200 × 190 × 8 мм.